Между 5-7% поскъпване на имотите очакват през 2022 г.

Поскъпването на жилищата от миналата година ще продължи и през тази, поне в големите градове. Факторите за това са инфлацията, ниските лихви и схващането на българина, че по-сигурна инвестиция от тази в имот няма, коментираха управители на агенции за недвижими имоти по време на дискусия за цените. Всички те са единодушни, че ръстът на цените на апартаментите в София през 2021 г. от 15 на сто е най-големият от 2008 г. насам, след икономическата криза. Това предизвиква въпроса дали има балон на цените у нас.

"Пазарът на недвижими имоти все още не може да бъде описан като "балон", но е тръгнал в тази посока", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център". Според него прегряване на пазара може да се получи тогава, когато жилищата започнат да поскъпват за по-дълъг период с двуцифрен темп от над 10%, както при кризата през 2008 г. Единствената друга подобна година е била 2017 г. с ръст от 14,7 на сто, след което обаче той намалява, за да стигне сега до 15%.

Според директора на една от големите агенции у нас Гергана Бахчеванова цeнитe нa имoтитe в Бългapия вce oщe нe ca дocтигнaли cвoя връх. Тя прогнозира, че пpeз нacтoящaтa 2022 г. щe ce зaпaзи тeндeнциятa oт минaлaтa гoдинa и покачването ще пpoдължaвa, като пpи нoвoтo cтpoитeлcтвo pъcтът щe e мeждy 5-7%.

Данните на агенцията сочат, че жилищата през миналата година са поскъпнали в София средно с 15% заради бума на сделките с нови качествени или ремонтирани жилища, готови за обитаване. "Купувачите все по-често търсят завършени, готови, ремонтирани жилища. Това е инвестиция на продавача и вдига цените", коментира Бахчеванова.

Влияние върху цените има и поскъпването на строителния процес - от материалите до възнагражденията на работници, посочи Ирина Кънева, търговски директор на строително-инвестиционна компания.

От бранша посочиха, че делът на жилища старо строителство започва да намалява на фона на новите проекти в столицата. Очаква се това да доведе до дефицит в предлагането на този тип имоти. Растежът в цените на апартаментите старо строителство е плавен, докато при новите проекти е трудно да се правят прогнози заради скока в цените на строителните материали.