20,5 млрд. евро инвестирани в жилищни сгради в Европа
/ брой: 187
Инвестициите в многофамилни жилищни сгради са достигнали близо 20,5 млрд. евро към края на второто тримесечие на тази година в девет страни в Европа, включени в изследване на консултантската компания Savills. Това се равнява на 61% от общите инвестиции миналата година и около 17% от общия обем от инвестиции в имоти през първото полугодие в изследваните пазари. Миналата година делът им в общото равнище на инвестициите достигна 13%.
През първите шест месеца на годината делът на инвестициите в многофамилни жилищни сгради варира между 8% във Франция и 46% в Дания, 34% в Ирландия, 33% в Холандия, 31% в Швеция и 26% в Германия.
Нарастващият интерес към сектора на многофамилните жилищни сгради не е изненадващ, тъй като е подкрепен от редица благоприятни фактори – търсенето на обекти за наемане расте, особено в градовете, където цените на жилищата се повишават по-бързо от приходите и достъпността на имотите намалява.
Цените на жилищата в ЕС нараснаха с 4,7% на годишна основа през първото тримесечие на 2018 г., докато наемите отбелязаха скок с 1,2% на годишна база, сочат данни на Евростат и Европейската централна банка (ЕЦБ).
Съотношението между цени на жилищата и доходи на домакинствата расте значително в последните три години, особено в Швеция (21%), Ирландия (21%), Австрия (15%) и Великобритания (12%). Средният дял на наемите възлиза на 24% от разполагаемите доходи в ЕС, което ги превръща в по-достъпна алтернатива на редица пазари.
По отношение на предлагането недостигът на апартаменти под наем е видим в повечето растящи европейски градове, особено за домакинствата със средни или ниски доходи. Статистически данни сочат, че в Швеция, Холандия, Дания и Австрия делът на наемателите спрямо собствениците на жилища е висок за стандартите на ЕС и в някои случаи надхвърля 30%. Предлагането на жилища под наем на частни лица е под средното равнище (под сто на хиляда души население). Асиметрията между търсенето и предлагането е задълбочена от свиването на домакинствата (те се състоят от средно 2,3 души в ЕС) и тенденциите за бърза урбанизация.