Панелките почти изчезнаха от пазара на имоти

Панелните апартаменти постепенно отпадат от пазара на недвижими имоти. Такъв извод може да се направи от данните на имотната компания Bulgarian Properties, според които на новото строителство се падат 90% от закупените жилища през първото тримесечие на годината. От компанията отчитат нестихващ силен интерес към покупки на жилища в проекти и в начален етап на строителство. Причина за това са по-ниските цени на старта в сравнение с тези в напреднал етап на изграждане, както и по-големият избор от налични апартаменти, с който купувачите разполагат. Този процес е стимулиран допълнително от инвеститорите, които все по-често предлагат гъвкави схеми на плащане с малък процент самоучастие и заплащане на баланса с банков кредит при завършване на сградата.

Освен това купувачите разширяват периметъра си на търсене и се пренасочват към квартали с нараснало предлагане при по-ниски цени. 2019 г. ще донесе дългоочакваното пазарно равновесие чрез баланс между търсене и предлагане при запазване на стабилни цени на имотите. Това ще удовлетвори незадоволеното търсене от предходните години и ще даде по-голяма увереност на пазарните участници да сключват сделки, се казва в анализа на Bulgarian Properties.

"Първите месеци на годината ни изненадаха с нараснала активност. Имотният пазар като че ли превключи на по-висока скорост още със старта на 2019 г. и в момента определено е във възход с нараснали обеми и много силна динамика", обобщава тенденциите Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

"В рамките на очакванията ни растежът на цените на имотите в София затихна и навлизаме в период на задържане на стабилни нива с леки колебания - плато, в което ще останем в следващите 1-2 години", допълва тя. Данните на Bulgarian Properties сочат, че 2019 г. започва със средна цена на жилищата в София от 1080 евро/кв. м при 1085 евро/кв. м през последното тримесечие на 2018 г.

Нарастването на цените достигна своя пик в края на 2017 г. и началото на 2018 г. и към пролетта на миналата година видяхме, че купувачите се отдръпнаха и заеха изчаквателна позиция. Това доведе до затихване на нарастванията на цените и годината приключи с ръст под очакванията - едва 4% на годишна база, отбелязват от Bulgarian Properties. Според компанията новата вълна проекти ново строителство, която се появи на пазара от лятото на 2018 г., постепенно е върнала купувачите на пазара.