Предприемачи: Жилищата у нас стават все по-недостъпни

Въпреки че през последните две години поскъпваха с над 10% , жилищата у нас остават все още сред най-достъпните в Европа. По информация на Numbeo най-голямата в света база с данни за условията на живот в София с една средна работна заплата може да се купят 0,6 кв. м жилищна площ, докато  в Европа тази площ пада под 0,1 кв. м. "За съжаление, тенденцията у нас е за влошаване на този показател. Заради тежките административни процедури и градоустройствените рестрикции работата ни изпитва все повече трудности, което оскъпява крайния ни продукт. Дано не стигнем до ситуация, характерна за големите европейски градове, където 75% от хората не могат да си позволят собствено жилище", коментира вчера Георги Шопов - председател на Националната асоциация на строителните предприемачи. И там се строи много, но имотите се изкупуват от банките и спекулативния капитал и после се отдават под наем, допълни той. За положителен пример Шопов даде Истанбул, където благодарение на държавната политика и липсата на административна тежест в крайните квартали цената на кв. м на апартаментите в мегаполиса е 650 евро.

Изчисленията ни сочат, че 55% от крайната цена на жилищата се формират от самото строителство. 25% от нея се падат на терените, които в София са поскъпнали двойно, 8% заемат административните разходи. Печалбата на предприемачите е около 11%, поясни членът на НАСП Камен Пенков. Изграждането на прилежащата към сградите инфраструктура не е наше задължение, но ние инвестираме в нея, за да можем да си завършим проектите. Парадоксалното е, че след като я дарим на общината, трябва върху вложените пари да платим и ДДС, оплакват се строителните предприемачи.

От асоциацията са на мнение, че въвеждането на електронното строително разрешение е най-наложителната мярка в жилищното строителство, с която ще се оптимизират процесите в сектора. Успешен опит в това отношение вече има в Северна Македония и Сърбия, твърди Георги Шопов.

В момента пазарът е изключително добре балансиран. Очакваме през тази година поскъпването на жилищните имоти да бъде около равнището на инфлацията и да не надвишава 5%. Клиентите ни сега са много по-информирани и знаят точно какво искат. Като цяло пазарът навлиза в една по-зряла фаза. Вече ги няма спекулантите от 2008 г., твърди Христо Чепишев от УС на НАСП. Според него старите панелни блокове се превръщат в бомба със закъснител, която може да избухне в близко бъдеще, като процесът на премахване на тези сгради стане неуправляем.