Търсенето на жилища намалява, има отказани сделки

Признаци на охлаждане на имотния пазар в България вече се наблюдават заради геополитическата обстановка и несигурността около войната в Украйна. Търсенето на жилища намалява, а заради несигурната обстановка клиенти вече се отказват от имотна сделка дори след получено одобрение на кредит от страна на банка. Това коментира анализаторът на компанията за недвижими имоти "Явлена" Младен Митов по време на конференция на imoti.net. "Продавачите и купувачите проявяват все повече мисъл и разум. Не се хвърлят на всяка цена, което е много важно в такава ситуация. Забелязва се и леко намаляване на активността и даже отказ от кредити, които вече са уредени от конкретните търговски банки, защото клиентите предпочитат да изчакат и да видят как ще се развие ситуацията", коментира Митов.

Повече от 200 000 са новите жители в българските села през последните две години. Над половината от тях (52%) са в трудоспособна възраст, стана ясно по време на дискусията. Председателят на Асоциацията на българските села Борислав Борисов посочи, че само за изминалата 2021 г. общият брой на новорегистрираните жители на село е 108 550 души, а прогнозата за 2022 г. е около 90 000 души да се изместят за постоянно в българските села.

Според Младен Митов през последните две години се наблюдава ръст от 29% на цените на жилищата в София, като през първото тримесечие на 2022 г. покачването е средно 2,5-3%. Очакванията са за по-голяма сдържаност на пазара на недвижими имоти, наблюдава се намаляване на търсенето, отлагане на кредити и изчакване. Председателят на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов посочи, че въпреки сериозното повишение на цените на строителни материали нито една компания от НАСП не е предприела индексиране на договорите с купувачите "на зелено". Той отбеляза, че асоциацията изчаква решение на МРРБ за единна политика на строителния бранш и предлага мерките да не бъдат само в тежест на купувачите, а да бъдат разумно споделени с инвеститори и строители.

По негови думи в момента строителите заедно с две министерства - на регионалното развитие и благоустройството и на икономиката и индустрията, обсъждат възможността във вече сключените договори за продажба на жилища да бъде включена клауза за индексация на цените в посока нагоре. Първо обаче идеята е това да бъде договорено за обществените поръчки. Прогноза за поскъпването на имотите тази година обаче никой не се наема да даде, тъй като редица външни фактори влияят твърде много в момента на себестойността на продукцията.