За 14 месеца имотите в София са поскъпнали над 2 пъти

В София през последните 14 месеца недвижимите имоти са поскъпнали повече от два пъти и цените ще продължават да растат.

Най-търсени остават двустайните и тристайни апартаменти, като те са и най-поскъпналите на пазара. Такива са 70% от всички сделки, а 50 на сто са сделките с ново строителство, коментира пред БНР Васил Люнчев, анализатор на имотния пазар. "Март 2021 г. цената на един 3-стаен апартамент средно за София е била 80 000 евро. Май 2022 г. - 14 месеца след това, цената на същите тези апартаменти е 175 000 евро. Това е средностатистическият апартамент, продаден в София", каза той.

Според Люнчев високата инфлация насърчава хората да инвестират в имоти и анализаторите прогнозират продължаващ ръст в цените.

"Има много хора, които се притесняват от инфлация и казват: аз съм спестил 100 000 лв., стоят ми в банка и всяка година губя от тях по 20 000 лв., защото инфлацията ми ги изяжда. Искам да направя нещо с тях. И съответно те прибягват до покупката на имот. Дали е с инвестиционна цел, или да живеят в него е трудна границата между тях. Почти всички тези, които задоволяват собствените си нужди с гледната точка, че инфлацията е много висока и сега е моментът да купят апартамент, защото след няколко години ще стане много по-скъп", обясни Люнчев.

Очакваният ръст на лихвите и неяснотата около високата неопитомена инфлация притесняват купувачите на имоти и това е причината за охлаждането на пазара и лекия спад в броя на сделките през последните месеци. Появяват се и няколко нови тенденции, като отливът от покупки "на зелено" например, които бяха изключително популярни до момента. Също така все по-малко са купувачите, които вземат имоти с цел инвестиция. Това обясниха брокери и банкери по време на форума "Експо Моите пари".

Според Даниела Иванова от Пощенска банка клиентите все по-рядко и по-предпазливо купуват жилища на "зелено". Това, което правят, е да сключат сделката много по-близо до Акт 14 или ако влязат по-рано, да платят малък процент при сключване на предварителния договор. Доскоро тенденцията беше обратна, коментира Иванова. Друга тенденция, която се променя, е купуването на жилища с цел инвестиция. В момента купуват основно клиенти, които търсят имот, в който да живеят, коментира още Иванова. Тя и нейните колеги се обединиха около тезата, че лихвите в България няма да се повишат стремглаво и със сигурност няма да стигнат нивата, които например в момента се наблюдават в САЩ. Никой не очаква лихви от 7-8-10%, категорична бе Марина Петкова, ръководител на клоновата мрежа на DBank. Участниците посочиха, че над 90% от жилищните кредити, които се взимат от банките в България, са в левове. Това означава, че те са обвързани с депозитен индекс на БНБ, а не с европейския Euribor, който за последните няколко седмици рязко се вдигна успоредно със скока на основния лихвен процент на Европейската централна банка.

Последвайте или харесайте в-к "ДУМА" във ФЕЙСБУК   --> ТУК <--

Споделяйте нашите публикации.