Турция е новата Мека за руснаците

Рycнaците ce втypнaxa дa купyвaт имoти в Typция и Обединените арабски eмиpcтвa (OAE) в тъpceнe нa икoнoмичecкo yбeжищe cлeд нaлoжeнитe caнкции нa Pycия oт Зaпaдa, съобщават имотни компании от двете държави, цитирани от Ройтерс.  
Продажбите на жилищни имоти в Турция отбелязват ръст с близо 40% на годишна база през април, показват официални данни, цитирани от Investor.bg. Възходящата тенденция продължава, въпреки високите разходи по заеми и растящите цени. Продажбите на жилища нараснаха с 38,8% през април до 133 058 броя, спрямо 95 863 преди година според данни на статистическия институт (TurkStat), което представлява най-големият брой на месечна база за всички времена. Продажбите на годишна база са нараснали съответно със 113,7%, 25,1% и 20% през декември, януари и февруари.
"Продаваме седем до осем жилища на руснаци всеки ден", казва Гюл Гюл, съосновател на агенцията за недвижими имоти Golden Sign в Истанбул. "Те купуват с пари в брой, откриват банкови сметки в Турция или носят злато. Това са богати руснаци, но не са олигарси. Намират начини да насочват парите си към Турция. Има клиенти, които купуват по три до пет апартамента", допълва Гюл.
В Дубай Тиаго Калдас, главен изпълнителен директор на имотната компания Modern Living, е наел трима рускоговорещи агенти, за да отговорят на руския интерес, който по думите му е нараснал десетократно.
Макар Турция и ОАЕ да критикуват руската офанзива, Анкара се противопоставя на санкции извън ООН срещу Русия, а двете страни имат относително добри отношения с Москва и все още оперират директни полети, предлагащи потенциални маршрути за руснаци и парите им извън родината.
Продажбите за чужденци в Турция са се увеличили с 58,1% на годишна база миналия месец до 6447 бройки, съобщи още TurkStat. Руските граждани са начело в списъка през април за първи път, след като увеличиха покупките на имоти в страната със 186,6% на годишна база до 1152 жилища.
Много украинци също ускориха покупките на имоти в Турция. "След войната интересът не само на руснаци, но и на украинци се увеличи", казва Селман Йозгюн, експерт в областта на жилищата.

Допълнителни стимули

Както Турция, така и ОАЕ предлагат стимули за местожителство за купувачите на имоти. В Турция чужденци, които платят до 250 хил. долара за имот и го задържат три години, могат да получат турски паспорт. За малко по-малка сума Дубай, основен бизнес хъб в Близкия изток, предлага тригодишна виза за местожителство.
Най-голямо е търсенето на апартаменти на стойност 750 хил. дирхама (205 хил. долара), прага за получаване на виза, но по-скъпи имоти на изкуствени острови като лъскавия Палм Джумейра в Дубай се купуват за до 6 млн. дирхама, съобщават представители на имотната индустрия.
"Инвеститорите се стремят както към защита на капитала си, така и към възможност да получат виза за местожителство в ОАЕ за временна релокация", казва Елена Милишенкова от имотната агенция Tranio, базирана в Москва и Берлин, която е съсредоточена върху покупките на имоти в чужбина от руски клиенти.
Нейната компания получила почти три пъти повече запитвания за апартаменти в Дубай в първите три месеца на 2022 г. спрямо същия период миналата година.

Проблеми с разплащанията

Някои новопристигнали руснаци в Турция не успяват да съберат пари за първа вноска и да направят преводи в банки, които се опасяват от нарушаване на санкциите. Допълнителни ограничения от Visa и Mastercard увеличават затрудненията.
ОАЕ пък отправи препоръки към банките да затегнат процедурите за засичане на подозрителни трансакции в опит да пресече незаконните финансови потоци. Това не предотврати включването на страни като Турция в списък с наблюдаваните държави от глобалния регулатор за финансовите престъпления FATF.
Високопоставен представител на банка в ОАЕ прави същите проверки на клиенти като преди и не е получил нови указания от централната банка.
В същото време в Истанбул Бабаджан казва, че до момента руските клиенти, с които е сключил сделки, плащат по банков път без проблеми.
Калдас и Алекс Чъханоглу, брокер в най-големия турски град, съобщават, че руснаци използват пари в брой, получени от криптовалута, тъй като санкциите усложнявали прехвърлянето на финансови средства.