Жилищата в София поскъпват с рекордни темпове

Пазарът на недвижими имоти в столицата започна 2025 г. с безпрецедентна активност, която поставя нови рекорди и прекроява представите за достъпност на жилищата. Експертите предвиждат стабилизация и нова фаза на активност, след като България стане пълноправен член на европейското икономическо пространство, сочи анализ на Bulgarian Properties.
Цените на имотите в София скачат с внушителните 18% на годишна база през първото тримесечие, като средната стойност на квадратен метър вече надхвърля границата от 2000 евро, достигайки 2080 евро/кв.м. Този бурен ръст, съпътстван от рекорден брой сделки, се подхранва от комбинация от фактори, сред които ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и очакването за присъединяване на България към еврозоната.
Средната обща цена на закупените апартаменти в София достигна 150 000 евро през първото тримесечие на 2025 г. За сравнение, през 2020 г. същата стойност е била 100 000 евро, което представлява забележително увеличение от 50% само за пет години. 
Паралелно с ръста на цените, броят на сделките също отбелязва исторически върхове. За първите три месеца на годината в София са вписани 8588 сделки, което е ръст от близо 17,7% и за пръв път надминава нивата, достигнати през пиковата 2008 г.
Въпреки това, достъпността на жилищата леко се влошава, връщайки се на нивата от края на 2022 г. – период, характеризиращ се с висока инфлация. Коефициентът на достъпност е 1,20, което означава, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна площ в София са необходими 1,2 средни месечни заплати. 
Най-предпочитаните квартали са „Кръстова вада“ (2200 евро/кв.м.), „Манастирски ливади“ (2300 евро/кв.м.) и „Зона Б-5“ и широк център (около 2200 евро/кв.м.). Дори в по-крайните и доскоро по-непредпочитани райони цените рядко падат под 2000 евро/кв.м., а под 1500 евро/кв.м. на практика не се срещат.