До 20% от продаваните жилища са заради необслужвана ипотека

С от 1 до 3% са паднали цените на жилищата в различните райони на столицата през миналата година, сочат данни на консултантската компания Адрес Недвижими имоти. Тенденцията е валидна и за страната, като по-осезаемо понижение е регистрирано във Варна (малко над 2 на сто). В Бургас и Пловдив са отчетени понижения от съответно 1,58% и 1,86%.
Очаква се през тази година спадът да спре и цените да замръзнат, коментира изпълнителният директор на агенцията Георги Павлов.
Възможно е да има лек ръст в броя на сделките, но съживяването на пазара е по-вероятно да се случи едва през 2014 година. Тогава можем да говорим за ръст от около 2%, смята експертът.
Той допълни, че през миналата година е регистрирана рекордно висока достъпност на жилищата. Изчисления на компанията показват, че през 2012 г. едно средно за страната жилище от около 60 кв. м, закупено с ипотека за срок от 20 години, отнема около 55% от средната заплата. За сравнение през 2008 г. са били необходими около 120% от средния за страната доход за ипотечната вноска. Въпреки това продължават продажбите на жилища заради необслужвани кредити. Все повече хора, които имат проблем с изплащането на кредити, пристъпват към продажба по-рано, преди пристъпването към принудително изпълнение. Около 15-20% от притежателите на имоти, които ги продават, е, защото вече не могат да изплащат ипотеките си. В тази насока от Адрес препоръчаха хората, които взимат ипотечен кредит, да разпределят така месечните си вноски, че те да не прехвърлят повече от 30% от доходите им.
Основни причини за покупка на имот остава задоволяването на основни жилищни нужди, но около 15-20% от купувачите правят инвестиции. Засилен интерес се наблюдава към магазините като възможност за инвестиция, които могат да донесат на собственика доходност от поне 8%, посочи Георги Павлов.
Купувачите се интересуват най-вече от размера на сметките за ток и парно при покупка на жилище и предпочитат да закупят имот от предишен собственик, отколкото от инвеститор, за да придобият реална представа за разходите по поддръжката, коментира още Павлов. Жилищните имоти с добра изолация, качествена дограма и южно изложение на практика могат да спестят сериозна суми от месечните сметки за консуматива, каза още Павлов. Има случаи на потенциални купувачи, които са водили преговори за понижаване на цената на жилище заради по-високи сметки.
От консултантската компания регистрират тенденция на спад и на пазара на наеми през миналата година. В София наемните нива на жилищата са се понижили средно с 1%, но в районите около спирките на метрото е регистриран ръст. През миналата година най-популярният апартамент на пазара на наеми се е отдавал за около 300 лв. и е престоявал на пазара между 3 и 10 дни, сочат данните на агенцията.