Инфлацията и войната оскъпили имотите у нас

Войната в Украйна и инфлацията в България тласнаха цените на имотите рязко нагоре в началото на 2022 г. и това продължи месеци наред, преди на пазара да се забележат индикации за връщане към нормалните ценови равнища. Това коментира Димитър Христов, мениджър отдел  "Инвестиции и ново строителство" в агенцията за недвижими имоти. Той участва във втори бизнес форум в София, посветен на имотния пазар. 

"Не се очаква тази година да има покачване на цените на жилищните имоти в София", коментира Христов. По думите му водещи за ценовата тенденцията тази година ще са лихвите и това откъде ще дойде новата строителна продукция. 

"От миналата година видяхме строители, които строят и не искат да продават, защото от ден на ден се покачва стойността на продукцията им", коментира експертът. Той отбеляза, че вече се увеличава "ножицата" между очакванията на купувачите на недвижими имоти и желанията на продавачите. В рамките на миналата година в София са реализирани около 34 000 сделки. 

Тенденцията за повишаване на лихвените проценти не се е отразила на пазара. През третото тримесечие на миналата година се отчита малко повече от 15% спад на броя на сделките, а през четвъртото тримесечие - спадът вече е над 17% спрямо същия период на предходната година.

"Срокът на реализация на един имот през изминалата година е бил 29 дни, като всичко зависи от това дали имотът е на пазарна цена и в търсените райони", коментира Христов и изтъкна, че все още има "глад" за качествени имоти - на добра цена и с добра локация.

ДМислех, че лихвените проценти ще повлияят осезаемо на пазара, но в случая сред най-големите предизвикателства се оказаха инфлацията, демографският срив, политическата криза с неясен край. Тези фактори ще се отразят на пазара и през тази година.У, коментира Снежана Стойчева, управител на imoti.net По думите й, няма балон при имотите, който да очакваме да се спука. Цените няма да спадат, с малки изключения, надскочили разумните стойности. ДВече нито продават, нито купуват на всяка ценаУ, подчерта Стойчева.

Страхът от инфлацията и неизвестността около икономическата обстановка в България засили интереса към напълно готовите жилища и прати покупките на "зелено" в историята. В същото време в края на вече изминалата 2022 г. този страх от инфлацията се прехвърли от купувачите на продавачите. Около това мнение се обединиха участниците във форума. През 2022 г. апартаментите в София са намирали реализация с 20% по-бързо в сравнение с 2021 г. Средно около 30 дни отнема финализирането на имотна сделка в столицата. Най-търсените имоти пък са били напълно готовите.

По данни на консултантската компания "Явлена" обичайно най-търсени са двустайните и тристайните жилища, като предпочитани са тези, които са построени от тухла, а увеличение в цената на жилищата има независимо от вида конструкция. Анализът на компанията показва, че през 2022 г. цените на квадратен метър за имотите, построени от тухла, са се покачили до 1900 евро в сравнение с 1401 евро през 2021 Успокоение на пазара, както на територията на София, така и в цялата страна, прогнозират повечето експерти в областта. В тази посока ще се развива пазарът и според Николай Лазаров, началник управление "Продажби индивидуално банкиране" в Пощенска банка.