Лавинообразно нарастват некоректните обяви за наеми

Имотните измами спрямо началото на прехода в България намаляват, но се появяват нови форми на "зарибяване" на клиенти. Това става чрез рекламни трикове с изгодни оферти за продажба на жилище или за наем, които впоследствие се оказва, че не съществуват, целта е след това на клиентите да се предложи каквото има на пазара, а не това, от което те се нуждаят. Това казва пред БТА Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти“ (НСНИ). 
Некоректните обяви, особено в сферата на наемите, са изключително много, коментира Бочев, като допълни, че те са нараснали лавинообразно през последните години. Проблемът се среща най-често при ниските ценови равнища на обявите за наеми от около 500-600 евро на месец.
Председателят на НСНИ отбеляза, че поради липсата на задължителен регистър на агентите и брокерите на недвижими имоти единственият начин да разберем нещо повече за агенцията, от чиито услуги ще се възползваме, са препоръки от познати и роднини или чрез отзивите за агенцията в интернет. "Ако видите нелогично добра цена за наем или за покупка на имот, не е лошо да проверите и останалите обяви, публикувани от съответната агенция. Ако се окаже, че тя публикува обяви с цени доста по-ниски от другите, очевидно има нещо нередно", коментира Бочев.
Добре свършената работа на имотните посредници означава, че всеки имот, който е предложен на пазара, е проверен за тежести, за собственост, коментира Бочев и допълни, че според вида имот проверките са различни, като те са много повече например при покупка на земя, която е предвидена за застрояване. Председателят на НСНИ обаче посочи, че не всички обяви в интернет са с проверени имоти и заради липсата на нарочно законодателство.
Има много фалшиви обяви, в които не само че не са проверени имотите, а са и с цел да привлекат купувачи с определени параметри на предлагане от некоректни агенции за недвижими имоти, като впоследствие се оказва, че такъв имот не същества, а на клиента започват да се предлагат други имоти, коментира председателят на НСНИ. Съмнявам се, че подобни агенции, които си позволяват да използват подобни рекламни трикове за привличане на клиенти, проверяват и съществуващите си имоти, коментира Бочев. Той изтъкна, че професионалните брокери би трябвало да са направили поне проверка за собствеността и за тежести на имота, преди да го обявят за продажба в интернет страниците си.
С наближаването на академичната учебна година наемният пазар се активизира, коментира председателят на НСНИ. Той посочи, че тази година спрямо предходната няма значително поскъпване на наемите за разлика от цените на имотите, които ги изпревариха доста повече по ръст. По тази причина очакванията са тази учебна година наемите, например в София, в райони около висшите училища, да са около 500 и 600 евро за двустайни апартаменти, които са и сред най-търсените от студентите.
Отчита се и засилване на инвестиционния интерес към покупка на по-малки имоти около университетските центрове с цел отдаване под наем, като се търсят едностайни и двустайни апартаменти, докато в по-скъпите райони на столицата "Лозенец", "Иван Вазов", "Изгрев" се търсят малко по-големи жилища с две и три стаи, основно за лични цели.
Движението нагоре на цените на годишна база е в рамките на между 6 и 15%, като 2022 г. и 2024 г. са годините са с най-висок скок на цените от над 15%. Бочев отчете, че засега през 2025 г. годишният ръст на цените на жилищата е малко по-висок - около 17-18%, като прогнозира, че той ще се задържи до края на годината. Според него обаче през 2026 г., след приемането в еврозоната, както и през 2027 г. пазарът ще се успокои по отношение на ръста на цените до нива от 10-12%.