Малките жилища носят по-висока доходност

Понижаващите се лихвени проценти по банковите депозити поставят депозантите пред сериозно изпитание. В условията на лихви вече и под 2% на година основният въпрос, който си задават хората, е какво да правят със спестяванията си? Макар и тривиална, една от малкото инвестиционни алтернативи (разбираеми и достъпни за инвеститорите) е покупката на недвижим имот.
В среда, в която едва ли ще станем свидетели на бурен ръст на цените на имотите (поне през тази и следващите няколко година) и от гледна точка на един по-дълъг срок на подобен род инвестиция, регулярен източник на доходи за инвестиращите в недвижими имоти са наемите. Ето каква е доходността от наем в трите водещи града на страната - София, Пловдив и Варна, и кой тип имоти предлага най-добра доходност (на база на средните цени на наемите и имотите в трите водещи града на страната). Общо взето, изводът, който се налага, е, че връзката между доходността от наемите и размерът на имотите е обратнопропорционална, като в общия случай тя намалява при увеличаване на площта на имотите в почти всички разглеждани случаи, предаде profit.bg. Добрата новина за инвеститорите е, че на база на офертните цени на имотите и наемите, доходност от близо 9% не е мит, макар и налице при малко от разглежданите случаи.

София
В столицата най-висока доходност от наем се постига при най-малките жилища - едностайните. Високото им търсене и слабо предлагане (този род жилища са най-малък процент от общите жилища), води до много добра доходност - 8,9%, която е една от най-високите сред типовете имоти в различните градове.

Тип имот    Среден наем    Средна цена    Доходност наем
Едностаен    239    32 217    8,90%
Двустаен    292    57 451    6,10%
Тристаен    473    85 322    6,65%
Многостаен    1056    209 972    6,04%
Мезонет    801    158 487    6,06%
Къщи    1750    371 155    5,66%
Цените са в евро

Както се вижда от таблицата по-горе, доходност от над 6% се открива почти при всички типове имоти в столицата, с изключение на къщите на база средни цени.

Пловдив
Вторият по големина град в България продължава да е една от най-добрите дестинации за инвестиции в недвижими имоти. Доходност от наеми над 8% е налице при цели три типа имоти - едностайни, двустайни и тристайни жилища. Нещо повече - при първите два типа доходността също доближава 9%.

Тип имот    Среден наем    Средна цена    Доходност наем
Едностаен    160    21 500    8,93%
Двустаен    232    31 178    8,93%
Тристаен    306    45 839    8,01%
Многостаен    496    98 755    6,03%
Мезонет    382    89 036    5,15%
Къщи    657    166 846    4,73%
Цените са в евро

Най-ниска в града е доходността от наеми при къщите - едва 4,7%. Това на практика е най-лошата инвестиция сред различните типове имоти в трите най-големи града на страната.

Варна

Тип имот    Среден наем    Средна цена    Доходност наем
Едностаен    141    25 965    6,52%
Двустаен    227    48 550    5,61%
Тристаен    319    70 251    5,45%
Многостаен    581    131 480    5,30%
Мезонет    557    116 664    5,73%
Къщи    1225    174 725    8,41%
Цените са в евро
В морската ни столица откриваме нещо доста интересно. Най-добрата доходност от наеми е налице при къщите, за разлика от горепосочените два града. При ниво от 8,4% доходността от наеми на къщите изпреварва тази от 6,5% при най-малките апартаменти - едностайните. Причината е високият наем, търсен за този род имоти.