МВФ: Жилищата в Европа са надценени с 15-20%, започва спад на цените

По целия свят цените на жилищата чупят рекорди - но този път причината е колко бързо падат, написа в своя статия в края на февруари британският "Гардиън". Международният валутен фонд (МВФ) пък алармира в свой доклад, че се натрупва системен риск на европейския пазар на имоти. Вероятността за по-сериозен спад на цените се повишава и има нарастващи признаци за надценяване на жилищните имоти в цяла Европа от порядъка на 15-20% в повечето страни.

Според доклада на МВФ от 2015 г. насам цените на недвижимите имоти са нараснали с 40% в цяла Европа и почти са се удвоили в Унгария, Исландия и Португалия. Тъй като доходите са нараснали много по-бавно, разликата в съотношението цена/доход се е увеличило значително от 2019 г. в повечето страни, достигайки средно около 25% през третото тримесечие на 2022 г. По същия начин съотношенията цена-наем са с около 40% над историческите средни стойности.

Според МВФ жилищните имоти в Европа са надценени с около 15-20%, което предполага корекция на цената. Ръстът в цената на кредита от началото на 2022 г. във връзка със затягането на паричната политика може да засили охлаждането на жилищните пазари през следващите тримесечия, прогнозира фондът.

Според доклада някои държави вече са предприели мерки за подпомагане на кредитополучателите с нарастващи ипотечни плащания: въвеждане на временни тавани на лихвите по заемите (Унгария), мораториум на плащанията по ипотеки (Полша, Румъния), преструктуриране на ипотечни кредити с променлива лихва (Португалия, Испания), подпомагане на покриването на лихвените плащания по ипотечните кредити (Обединеното кралство). Холандия пък е намалила данъците върху сделките с жилищни имоти за млади кредитополучатели и е въвела обвързващи цели за изграждането на социални жилища с цел подпомагане на достъпността на жилищата стабилизирането на пазара на недвижими имоти.

Понижението на цените на недвижимите имоти, което в момента се наблюдава в много страни от Европейския съюз (ЕС), обаче няма да е достатъчно, за да станат имотите по-достъпни, пише в доклада. Причината са по-високите лихви по кредитите и загубата на покупателна способност на хората вследствие на инфлацията, които ги възпират от закупуване на жилище.