Рублата, изразена в квадратен метър

В България има прекрасни места, които все някога ще бъдат усвоени
Експертите са убедени, че „на парче” цената ще си струва.
В момент, когато цената на жилища от „икономичен“ клас по българското черноморие достигна дъното, комплексите от висок клас с добро разположение, премислена инфраструктура и качествено строителство не само не отстъпиха позиции, но и повишиха инвестиционната си привлекателност – руснаците охотно закупуват апартаменти по цени, напълно съпоставими със западноевропейските, продажбите едва започват.
Търсенето на недвижими имоти от висок клас по българското черноморие е лесно обяснимо: предлагането е ограничено, и няма причина да се очаква негов растеж. Практически в България вече е оформен „златен запас“ от елитни жилищни комплекси. При това без възможност за растеж. Измененията в градоустройственото законодателство на балканската република сложиха кръст на новите предприемачески проекти за имоти в непосредствена близост до морето, която така привлича купувачите от Русия.
След като стана член на Европейския съюз от 1 януари 2008 г., на България й се наложи да приеме и нови правила на играта: строителството в 100-метровата зона на плажа е забранено, на 300 метра от брега височината на постройката не може да надвишава три етажа, в 500-метровата са разрешени пет етажа.
Подобни ограничения не може да не окажат влияние върху себестойността на строителството върху неусвоени досега земи, закупени преди членството на страната в ЕС. Дори някой от предприемачите да получи разрешително за строеж, крайният продукт ще е много специален и скъп. В края на краищата вече ще става дума за индивидуално строителство на крайбрежни вили, а това е съвсем друга история. Един от последните проекти, реализиран в 100-метровата зона е „PETERHOUSE“ на руския предприемач компанията „КОНКОР“. Строителите успяха да получат разрешително през 2007 г., малко преди да влязат в сила ограниченията. Продажбите на апартаменти в комплекса започнаха в средата на това лято и се движат изключително успешно: разпродадени са почти всички малки квартири и мезонети, активно се капарират дуплекси на цени 170 – 190 хиляди евро. „Нашият комплекс се намира в 100-метровата зона, той е девет етажен. Това предполага, че подобни комплекси няма да бъдат изграждани пред него“, - казва търговския директор на групата „КОНКОР“ Наталия Силинская. Засиленото търсене на тези апартаменти потвърди констатацията на пазарните анализатори, че кризата на пазара на недвижими имоти в България не е засегнала премиум сегмента.
Между другото, дължината на плажната ивица в България е едва 25 км. (в Испания тя е 170!), и предприемачите няма къде да намерят други парцели.
Исторически събитията се стекоха така, че социалистическа България хвърли всички сили за усвояване на плажовете – вложенията в комуникации и мрежи бяха толкова сериозни, че е малко вероятно лишените от инфраструктура скалисти брегове да привлекат инвеститори. „Ако те бъдат сринати, земята ще стане платинена. Колко ли ще струва тогава квадратния метър?“ - пита се експертът Майкъл Хован.
„В България има прекрасни места, които все някога ще бъдат усвоени. Но изграждането на инфраструктура там толкова ще оскъпи земята, че евтино строителство няма да е икономически оправдано “, - убедена е Наталия Силинская.
Съответно цената ще се расте под натиска на пазара.
Засега никой от инвеститорите не е обявил планове за усвояване на скалистите територии. Съответно, отсъствието на конкуренция в обозрима перспектива позволява на строителите на елитни комплекси да се чувстват изключително комфортно: пазарът на жилища от най-висок клас не „потъна“ в разгара на кризата, липсват и предпоставки за понижаване на цените.
Ситуацията, при която ресурса от земя фактически е изчерпан, не се предвиждат и нови строителни площадки, вдъхва увереност на собствениците на недвижими имоти, придобити с инвестиционна цел: цените няма да падат. И тази увереност стимулира нова ескалация на инвестиционното търсене.
Впрочем, по данни на портала realtyrbc.ru, експертните оценките сочат, че едва 25% от руснаците придобиват недвижима собственост в чужбина с цел инвестиция. Останалите избират за себе си, като се стараят да не икономисват и да поддържат привичния си стандарт на живот далеч от дома. Затова крайбрежните обекти от първа, максимум втора линия в „скъпите“ комплекси с качествени планировка, строителство, довършителни работи и инфраструктура са знакови за пазара – те няма да убегнат от погледа на съотечествениците. Такива проекти в България се броят на пръсти.
„Днес в цяла България има не повече от 500 построени апартамента от висша категория. Заради кризата не са завършени три пъти повече такива. И не може да се разчита, че в близко бъдеще те ще бъдат пуснати в експлоатация. През 2008 г. на Слънчев бряг се строеше по обектите на 40 елитни комплекса, през 2009 – само в един - PETERHOUSE“.
Според оценките на компанията Knight Frank, днес около 50% от купувачите на недвижима собственост в България са руснаци. Британците се оттеглят от пазара – данните от най-големия Интернет портал в кралството – Rightmove.co.uk свидетелстват, че запитванията на поданиците на Нейно Величество за обекти на недвижимата собственост, разположени на сайта, са намалели с 64% за периода от юли 2008 г. до юли 2010 г. Но посочената статистика засяга в по-голяма степен ниския сегмент. Нали именно със специалните ипотечни програми на правителството на Великобритания е построена по-голямата част от жилищата от икономичния клас.
Във високия ценови сегмент на пазара руснаците най - вероятно ще се конкурират единствено с гражданите на бившите съюзни републики, чиито погледи, както и на нашите съотечественици, са насочени към жилищата от висок клас.

По материали на сайта
Росбизнесконсалтинг