15 Юли 2025вторник18:23 ч.

Инвестицията в жилище носи доходност от 14%

Заплатите в столицата изостават от поскъпването на имотите

/ брой: 21

автор:Дума

visibility 195

Търсенето на жилища продължава да е по-голямо от предлагането, това е може би единствената стока, която за последните 30 години на пазарно развитие в страната е по-търсена от наличното предлагане, твърдят строителни предприемачи.

Жилищата в големите градове остават привлекателни за инвестиция. През последните 22 години цените на жилищата в София са нараствали средно с 9% на година, а доходността от наем е 5%, така чистата доходност от инвестицията достига 14% на година, изчисляват експерти. Жилищата осигуряват и бърза ликвидност, тъй като при необходимост от пари в брой могат да бъдат продадени за два-три месеца.

Средната цена на жилищата в София нарасна до 1470 евро на кв. метър, показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. За година повишението на цените е с 23 на сто. В същото време средните заплати в столицата са се увеличили доста по-бавно - с 15%. Това води до влошаване на достъпността на имотите. Това означава, че търсенето на жилища нараства, но по-малко хора могат да си позволят високите цени, коментират брокери на имоти. С една средна заплата хората в столицата могат да купят 0,67 кв. м жилищна площ при 0,8 квадрата преди малко повече от година. При предишни периоди на ускоряване на инфлацията в рамките на година и половина доходите на населението са настигали покачената стойност на жилищата и покупателната способност се е връщала на предишните нива. Очакванията на строителни предприемачи са така да стане и сега.

Продажбите "на зелено" съставляват голямата част от жилищния пазар във всички големи градове. Причината е в недостатъчното предлагане на готово строителство и по-високата му цена с между 15% и 20% от цената на жилищата на етап строеж. Но заради значителното поскъпване на строителните материали някои предприемачи ограничават продажбите "на зелено". Те предпочитат да получат по-висока цена при продажбата на завършен апартамент, а освен това, когато сградата е напълно готова, знаят точно каква е себестойността и могат да калкулират крайната цена. Това ограничава наличните имоти на пазара. Освен това се засилва интересът към къщи в покрайнините на София, с повече зелени площи, в които се използват фотоволтаични панели и акумулатори за дъждовна вода. За купувачите все по-голямо значение има енергийната ефективност на сградите. Затова в новото строителство предприемачите използват екологични материали, които намаляват разходите за отопление.

Правителството с нови мерки срещу спекулата

автор:Дума

visibility 583

/ брой: 128

Прасковите ще стигат 8 лева за килограм изкупна цена

автор:Дума

visibility 698

/ брой: 128

До софийското летище вече има денонощен транспорт

автор:Дума

visibility 608

/ брой: 128

Франция ще удвои бюджета за отбрана

автор:Дума

visibility 605

/ брой: 128

Протест спря кораб с оръжие за Израел

автор:Дума

visibility 623

/ брой: 128

Сблъсъци между мигранти и испанци

автор:Дума

visibility 735

/ брой: 128

Френски затворник избяга, скрит в багажа на съкилийник

автор:Дума

visibility 573

/ брой: 128

Скъпооо

автор:Аида Ованес

visibility 623

/ брой: 128

Тъмни векове

автор:Барбара Пейчинова

visibility 612

/ брой: 128

Спортът ни не е умрял

автор:Владимир Николов

visibility 561

/ брой: 128

Тихото задлъжняване на българските домакинства

visibility 636

/ брой: 128

 

Използвайки този сайт Вие приемате, че използваме „бисквитки", които ни помагат за подобряване на преживяването на потребителите, за персонализиране на съдържанието и рекламите, и за анализ на посещаемостта. За повече информация можете да прочетете нашата политика за бисквитките и политиката ни за поверителност.

ПРИЕМАМ