Нова методика ще определя данъчната оценка на жилищата

Работна група в Министерството на финансите работи върху нова методика за изчисляване на данъчните оценки на имотите, които служат като основа за определянето на данък сгради и такса смет. 
В момента законът предвижда данък сгради да се определя от общинския съвет всяка година, като се дава възможност облагането да бъде 1,5-4,5 промила от данъчната оценка, която се определя по специална методика. В България няма община, която да облага имотите с тавана от 4,5 промила, като масово всички се придържат към вариант 2-3 промила с изключение на курортните населени места, където ставката е малко по-висока. В София например данъкът е 1,875 промила.
Данъчните оценки обаче не са актуализирани 20 години. Очаква се осъвременяването им ще увеличи приходите за общините, тъй като данък сгради и такса смет са един от основните приходоизточници за местните бюджети. 
Новата методика ще отчита местоположението, вида и състоянието на имота, годината на строителство и реалните пазарни цени. Например, колкото по-стар е имотът, толкова по-висок ще е коефициентът, който ще води до понижаване на данъчната оценка, т.е. по-старите ще се облагат по-малко.
От досегашната формула ще бъдат изчистени такива показатели като електрифициран ли е имотът, което вече звучи абсурдно, а водеше до излишно завишение. Според източника вероятно ще се премахне и видът на дограмата, но се обмисля да бъде заменен с показатели като енергийна ефективност на сградата.
Най-трудна при новата методика се очертава да бъде промяната на жилищните зони, защото тя трябва да отразява натрупаните тенденции в пазарните цени, както и появата на нови курортни зони и скъпи локации. Затова сега се обмисля, освен данни за пазарните цени, да се търси информация и от имотните агенции, от кадастъра и от имотния регистър. При отчитане на избраните критерии ще се окаже, че за някои зони и населени места може и да няма значимо поскъпване за данъка, но за други то може да стигне и до 30%. Общият критерий е колкото по-търсен е районът, толкова по-високи да са данъчните оценки, а оттам – и самият данък сгради и такса смет.
Обмисля се с поправка в Закона за местните данъци и такси да се заложи периодично актуализиране на данъчните оценки 
Вариантите са два - това да се прави вече периодично на всеки 2 или 3 години. СЪществува и друго мнение, според което трябва да че трябва да се възприеме модел, при който, ако пазарните цени се увеличат с над определен процент, например с 15%, да се променя и оценката.
Данъчните облекчения за единствено жилище ще останат, но се мислят варианти за по-високо облагане при второ и следващо. Засега идеята е да има по-висок налог, ако например са необитаеми или са дадени под наем, като договорът е регистриран в съответната община.