Жилищата в София и Варна достъпни само за 10 % от домакинствата

В София и Варна жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата с най-високи доходи. Има силно разкъсване между цени и доходи през последното десетилетие. В страната като цяло обаче ситуацията е доста по-благоприятна, сочи анализ на УниКредит Булбанк. Той оценява достъпността на жилищата на фона на доходите на населението. Ако цената на жилището е по-малка или равна на средногодишния доход на домакинството за 6 години, то тя е подценена или балансирана, а жилището се води достъпно или умерено недостъпно. Ако цената на имота се равнява на дохода за 6, 8 или повече години, той се води надценен, а също - сериозно или крайно недостъпен. Не купувайте имот, когато цената му надвишава 6-годишния ви брутен доход, съветват банкерите.
Жилищата в България са по средата между умерено недостъпни и сериозно недостъпни. През 2021 г. домакинство със средни доходи е трябвало да спестява брутния си доход в продължение на 6,1 години, за да си купи средно за пазара на страната жилище от 73 кв. м.
Ако се направи разбивка според доходите на домакинствата, картината е по-различна. За 50-те процента домакинства с най-ниски доходи в страната жилищата са крайно недостъпни, като 10-те процента с най-ниски доходи е трябвало да спестяват целия си брутен годишен доход преди данъци в продължение на цели 13 години, за да купят средно по размери жилище от 73 кв. м. през 2021 г.
В три от 15-те най-големи града в извадката на УниКредит - Пловдив, Бургас и Стара Загора, средно за страната жилище могат да си позволят 20% от домакинствата. В Пазарджик жилищата са достъпни за 30% от домакинствата през 2021 г., в Русе - 40%, а в Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково - 50%, което автоматично означава, че жилищата в последните пет града са достъпни за средното домакинство.
Жилищата в София са поскъпнали през 2022 г. с 22% на годишна база. В 23% от кварталите в София цените са с годишен ръст от 30 и повече процента през третото тримесечие на 2022 г., пише още в анализа на УниКредит Булбанк. "Балон" на пазара обаче няма, посочват експертите.
Според данните от НСИ цените на жилищата в София са се удвоили за последните седем години. За същия период доходите на домакинствата в София са нараснали с 26%. За цялата страна цените на жилищата са нараснали със 71% за седем години, а доходите са се повишили с 50%. Това показва, че докато средно за страната поскъпването на жилищата изпреварва в умерена степен ръста на доходите и достъпността на жилищата леко се влошава, то в София повишението на цените е в пъти по-голямо от това на доходите, което води до значително влошаване на достъпността на имотите.

Последвайте или харесайте в-к "ДУМА" във ФЕЙСБУК   --> ТУК <--

Споделяйте нашите публикации.